คำนวณผ่อนบ้าน

ตัวอย่าง

คำนวณอย่างไร

• ยอดกู้ P = ราคาบ้าน − เงินดาวน์, อัตรารายเดือน r = ดอกเบี้ยต่อปี ÷ 100 ÷ 12, จำนวนงวด n = ปี × 12
• ค่างวด = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)
• ทุกเดือนคิดดอกเบี้ยจากยอดคงเหลือ (ยอดคงเหลือ × r) ส่วนที่เหลือของค่างวดไปตัดเงินต้น ช่วงแรกยอดคงเหลือสูง ค่างวดจึงเป็นดอกเบี้ยเสียส่วนใหญ่
• เงินโปะตัดเงินต้นทั้งหมด ค่างวดเท่าเดิม ระยะผ่อนจึงสั้นลง

ข้อควรรู้

• คิดด้วยอัตราคงที่ตลอดสัญญา สินเชื่อบ้านจริงมักมีอัตราโปรโมชันช่วงแรกแล้วเปลี่ยนเป็นอัตราลอยตัว ลองใส่อัตราที่สูงกว่าโปรโมชันเพื่อดูภาระในปีหลัง ๆ
• ไม่รวมค่าธรรมเนียม ประกัน ค่าโอน และค่าธรรมเนียมไถ่ถอนก่อนกำหนด
• ก่อนโปะ ตรวจกับธนาคารว่าเงินที่จ่ายเกินไปตัดเงินต้น และสัญญามีค่าธรรมเนียมไถ่ถอนก่อนกำหนดหรือไม่

คำถามที่พบบ่อย

แหล่งอ้างอิง

• ธปท.: ดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก